纵观苏州近一年的新房量价变化，除却疫情期间，成交量颇为稳定。

2019年9月-2020年1月，苏州市区房价持续上涨。

2020年2月-2020年8月，受政府严格限价影响，波动不大，8月成交均价约元/㎡，较一年前上涨5000元/㎡。

今日苏州堪称价高难企，市场供应也一直居高不下，楼市项目众多，对于刚需客群又该如何选择？

笔者依据克而瑞数据库，筛选全市楼盘，以120㎡以下的2房和3房户型为标准，统计主要板块的入门级楼盘如下，供君参考~

园区——274万

园区整体房价较高，楼盘稀少，便不以板块分割，整体最低套均价为娄葑板块的星翠澜庭，120㎡以下套均价274万元。

项目目前已无小户型在售，西侧一路之隔，有两大纯新盘即将入市。

据悉，两个项目的备案均价受到了限制，限定为3.25万元/㎡，最高备案价不超过3.48万元/㎡。结合90㎡的面积，后期小户套均价约在290万元。

朗诗和风熙华雅苑

规划17栋，层高17-18层，中间5栋户型为133㎡、139㎡、164㎡，均4房设计；边上楼栋户型为约89㎡和109㎡，均3房设计。

项目为朗诗科技住宅，期房交付。目前售楼处已经公开，预计9月开盘。

新希望锦麟芳华

拟建18栋住宅，层高17-32层，共打造90㎡、110㎡、140㎡三个户型，入市时间未知。

胜浦板块亦有两大纯新盘待入市，楼面价1.8万元/㎡左右，与娄葑项目持平，且最小面积均为89㎡，预计后期售价相差无几。

嘉樾时代花园

产品建面约89-120m2，规划10栋11F-27F的小高层和高层。

辉映时代花园

新城+招商+路劲三家联合开发，并由路劲主操盘营销。项目共打造17幢小高层和高层，产品建面约89-143㎡，精装交付。

新区——185万

新区主要板块为浒墅关板块、狮山板块、科技城板块，120㎡内最低套均价为浒墅关的金辉悠步四季，185万元。

浒墅关——金辉悠步四季

110㎡内套均价185万元

均价20889元/㎡，8～11层洋房低密社区，精装交付，主力户型为89㎡和106㎡。套均价185万元。

科技城——熙境云庭

110㎡内套均价287万元

碧桂园&苏高新联合打造，打造30栋小高层住宅，规划总户数1002户，备案均价28128元/㎡。主力户型97-140㎡。

狮山——上瑞阁

110㎡内套均价355万元

作为苏州销冠项目，上瑞阁只剩两幢未售——19#（146㎡）、15#（107㎡、128㎡）。

均价3.2万元/㎡，狮山最低价，此前三次开盘，三次售罄，最后两幢时间未定。据传只针对前期未选到房的业主开放，

姑苏区——328万

姑苏区新房主战场在平江新城，板块内海月平江、中骏天荟、仁恒浅棠平江三盘在售，后续还将有四大纯新盘入市。

平江新城——海月平江

110㎡内套均价328万

海月平江是姑苏区的门槛，总价300万起，首付90万起，精装标准较高，二期为3栋27F高层，主力户型为约95㎡、110㎡。

相城区——165万

相城区目前供应最充足的是高铁新城和元和板块，刚需产品多集中在乡镇，如望亭、北桥、渭塘等地。

望亭——禹洲嘉誉风华

110㎡内套均价165万元

禹洲打造，全洋房社区，成交均价约16993元/㎡，建筑面积约98-116㎡，项目为现房销售，毛坯交付。

高铁新城——芯城汇

110㎡内套均价260万元

MOC芯城汇为体量200万方的综合体，包含住宅、约234米超高层酒店以及约23万方的商业吾悦广场等，其中吾悦广场将于11月开业。

住宅部分为精装高层，均价26415元/㎡，主力户型96-150㎡。

元和——宽泰铂园

110㎡内套均价253万元

宽泰铂园位于相城区相城大道东、康元路南，规划为14栋住宅楼，由16-25F的小高层、高层产品组成。

文章来源：《健康必读》 网址: http://www.jkbdzzs.cn/zonghexinwen/2020/0917/545.html